В 2007 г. снижения цен на квартиры не предвидится. Причем, судя по тенденциям 2006 г., квартиры на окраине будут дорожать быстрее – поскольку цены там несколько ниже, то и спрос, соответственно, выше.

Динамика изменения цен по районам города

Центр

Усредненный состав предложений в центре в 2006 г. (представлен в порядке убывания)

Дореволюционные	26,31%
Сталинки	24,97%
Старый кирпич	18,70%
Украинский кирпич	15,80%
Улучшеный кирпич	11,40%
Старая панель	1,32%
Украинская панель	0,75%
Типовая панель	0,53%
Улучшенная типовая панель	0,21%

Усредненный квадратный метр в центре подорожал за 2006 год на 57,4%. Наибольший темп роста (+65,4%) был на двухкомнатные квартиры, наименьший (+51,5%) - на трехкомнатные.

Прицентралье

Усредненный состав предложений в прицентралье в 2006 г. (представлен в порядке убывания)

Старый кирпич	33,46%
Украинский кирпич	16,17%
Сталинки	15,26%
Старая панель	14,59%
Улучшеный кирпич	7,68%
Типовая панель	7,06%
Дореволюционные	3,98%
Украинская панель	0,90%
Улучшенная типовая панель	0,90%

Усредненный квадратный метр в прицентралье подорожал за 2006 г. на 63,2%. Максимальный темп роста (+67,2%) был на двухкомнатные квартиры, минимальный (+54,4%) на трехкомнатные.

Правобережная окраина возле метро

Усредненный состав предложений на правобережной окраине возле метро в 2006 г. (представлен в порядке убывания)

Украинский кирпич	25,48%
Старая панель	24,23%
Типовая панель	21,16%
Старый кирпич	14,02%
Улучшеный кирпич	4,97%
Украинская панель	4,55%
Улучшенная типовая панель	3,67%
Сталинки	1,92%

Усредненный квадратный метр на правобережной окраине возле метро подорожал за 2006 год на 65,6%. Максимальный темп роста (+73,5%) был на однокомнатные квартиры, минимальный (+54,3%) на трехкомнатные.

Правобережная окраина

Усредненный состав предложений на правобережной окраине в 2006 г. (представлен в порядке убывания)

Старый кирпич	31,27%
Старая панель	21,43%
Украинский кирпич	12,37%
Типовая панель	11,64%
Улучшеный кирпич	7,59%
Сталинки	6,46%
Улучшенная типовая панель	5,34%
Украинская панель	3,60%
Дореволюционные	0,29%

Усредненный квадратный метр на правобережной окраине подорожал за 2006 год на 68,1%. Максимальный темп роста (+72,8%) был на однокомнатные квартиры, минимальный (+60,4%) на трехкомнатные.

Левобережная окраина возле метро

Усредненный состав предложений на левой окраине возле метро в 2006 г. (представлен в порядке убывания)

Украинский кирпич	28,77%
Старая панель	16,02%
Улучшенная типовая панель	13,49%
Украинская панель	12,65%
Типовая панель	12,16%
Старый кирпич	9,78%
Улучшеный кирпич	4,75%
Сталинки	2,22%
Дореволюционные	0,15%

Усредненный квадратный метр на левобережной окраине возле метро подорожал за 2006 год на 58,5%. Максимальный темп роста (+65,4%) был на однокомнатные квартиры; минимальный (+56,7%) на четырехкомнатные.

Левобережная окраина

Усредненный состав предложений на левобережной окраине в 2006 г. (представлен в порядке убывания)

Старая панель	18,53%
Типовая панель	17,63%
Украинская панель	15,90%
Улучшенная типовая панель	14,33%
Старый кирпич	12,40%
Улучшеный кирпич	9,85%
Украинский кирпич	9,42%
Сталинки	1,70%
Дореволюционные	0,22%

Усредненный квадратный метр на левобережной окраине подорожал за 2006 год на 66,1%. Максимальный темп роста (+71,8%) был на однокомнатные квартиры; минимальный (+58,6%) на четырехкомнатные.

Таким образом, максимальные темпы роста (+68,1%) были зафиксированы на правобережной окраине, а минимальные (+57,4%) - в центре.

Основной итог анализа динамики цен по отдельным типам жилья, массивам и территориям сводится к тому, что расслоения киевского рынка недвижимости не произошло. Тенденции во всех сегментах рынка сходны, установившиеся ранее пропорции в основном сохранилось. Конечно же, расхождения в темпах изменения цен есть (и в отдельные месяцы они проявлялись достаточно явно), но в течение года они во многом сгладились.

Прогнозы на 2007 г.

Наиболее вероятно, что резкого снижения цен на киевскую недвижимость в 2007 г. не будет.

Вполне возможен период стагнации, после которого цены вновь поползут вверх за счет влияния тех же факторов, что и в 2006 г.

Кроме того, следует принять во внимание ментальность и особенности распределения недвижимости среди владельцев. В настоящее время недвижимость на киевском рынке распределена куда более равномерно, чем в других европейских городах. Мало кто из наших граждан владеет тремя и более квартирами. Продавать же «родную» вторую квартиру при круто падающих ценах украинцы будут лишь в исключительных ситуациях (большинство граждан предпочтут оставить квартиру детям или внукам либо держать как золотой запас «на черный день»). Таким образом, даже маловероятное снижение цен будет недолгим – с рынка просто уйдет некоторое количество продавцов, и цены выровнятся за счет сокращения количества предложений.

Поэтому наиболее вероятным представляется такой сценарий развития событий, при котором рост цен на вторичном рынке жилья Киева в 2007 г. будет составлять около 25-30%.

Владимир Коломейко, руководитель информационно-аналитического отдела АН «Планета Оболонь».