Украинская национальная ипотечная ассоциация приступила к разработке индекса плавающей ставки по ипотечным кредитам
Как
стало известно “i”, Украинская национальная ипотечная ассоциация (УНИА)
приступила к разработке индекса плавающей ставки по ипотечным кредитам.
По мнению экспертов, внедрение этого механизма может привести как к
удорожанию жилищных кредитов, так и к их удешевлению
Как утверждают эксперты, ежегодно в Киеве
вводится около 1 млн кв. м жилья, а на каждого украинца приходится
сегодня в среднем около 22 кв. м жилья. Цены на квартиры, вопреки
ожиданиям их скорого падения, продолжают расти. За последние годы
стоимость квартир на киевском рынке ежегодно увеличивается в среднем на
20-30%. Поэтому и приходится нашим соотечественникам обращаться за
помощью к банкам - количество сделок по покупке недвижимости с
привлечением ипотечных кредитов растет из года в год. По экспертным
оценкам, в 2006 г. число таких сделок увеличилось по сравнению с 2005-м
более чем в 1,5 раза. В такой ситуации ожидать снижения ставок по
ипотечным кредитам не приходится. Сегодня они составляют в среднем
11-13% годовых в валюте и 15-17% - в гривне. И хотя большинство банков
декларирует возможность пересмотра ставок по действующим договорам в
зависимости от рыночных условий, на практике это происходит крайне
редко. Да и то, как правило, лишь в сторону повышения. Поэтому и
взялась УНИА разработать индекс плавающей ставки для создания
справедливого механизма ценообразования на ипотечном рынке.
Директор УНИА Антон Сергеев сообщил , что плавающая процентная
ставка по ипотечным займам необходима для создания справедливого
механизма ценообразования на ипотечном рынке. ,-
объясняет господин Сергеев. Хотя, по мнению экспертов, плавающая
ипотечная ставка нужна для других целей. Например, как необходимое
условие для выпуска структурированных ипотечных облигаций с плавающей
процентной ставкой. Этот механизм, исходя из опыта других стран,
позволяет банкам привлекать более дешевые ресурсы, чем с помощью
ипотечных облигаций с фиксированной ставкой, в которую изначально
закладывается больше рисков.
Для расчета плавающей процентной ставки по ипотечным кредитам в
развитых странах используют индексы, привязанные к стоимости депозитов
населения, межбанковских ресурсов, доходности ОВГЗ. ,- говорит Антон Сергеев.
Опрошенные “i” участники рынка по-разному относятся к идее введения
плавающей ипотечной ставки. По словам начальника отдела ипотечного
андеррайтинга Международного ипотечного банка Натальи Мациевской,
большинство украинских банков сегодня предлагают фиксированную
процентную ставку, которая может пересматриваться с определенной
частотой (ежемесячно, ежеквартально) по инициативе кредитора. ,- объясняет госпожа Мациевская.
Банкир считает, что индекс плавающей ипотечной ставки в гривне также
мог бы быть привязан к индексу инфляции. Но на данный момент
надлежащего индикатора в стране нет (индекс потребительских цен не
отражает реальную ситуацию.- Авт.). И это проблема всех развивающихся
рынков. Более того, если ставка валютного займа еще может быть
привязана к индексу LIBOR Лондонской биржи, то к чему прикрепить ставку
по гривневым кредитам? Ведь Нацбанк за годы своей работы не разработал
ни одного аналогичного индикатора. Ежемесячные интегральные ставки по
депозитам и кредитам, публикуемые НБУ, сильно подвержены спекулятивным
колебаниям межбанка.
По мнению управляющего киевским областным филиалом Укрсоцбанка
Андрея Онистрата, на данном этапе развития украинского рынка
потребности в плавающей ставке нет. ,- отмечает господин Онистрат,
опасаясь, что банкиры воспользуются этим механизмом для повышения
ставок по кредитам в процессе их погашения. В свою очередь, Наталья
Мациевская считает, что введение механизма плавающей ставки не приведет
к удорожанию кредитов для заемщиков, а наоборот, может привести к их
удешевлению. Дескать, наличие активно работающего механизма на рынке
значительно снизит риски ликвидности кредитора.
Александр ДУБИНСКИЙ
