Стоимость жилья в Украине: сравнительный рейтинг городов в 2005-2007 гг.
Самые
высокие цены на жилье в Киеве, а вот по темпам роста стоимости за
последние два года столицу обогнал Луганск. При этом наименьший рост
цен наблюдается в столице Восточной Украины Донецке.
Комитет
по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости
(риэлторов) Украины обобщил данные, представленные крупными операторами
областных центров и г. Севастополя, и составил сравнительный рейтинг
городов относительно стоимости квадратного метра жилья на вторичном
рынке по 2005 – 2007 гг.
|
Названия городов |
Средняя стоим. 1 кв.м. -
январь 2007 г.
(долл. США) |
Место
в рейтинге |
Средняя стоим. 1 кв.м. -
январь
2006 г.
(долл. США) |
Место
в рейтинге |
Средняя стоим.
1 кв.м. -
январь
2005 г.
(долл. США) |
Место
в рейтинге |
Изменение стоим. январь 2005г. – январь 2007г. |
Изменение стоимости январь 2006 г. – январь 2007 г. |
|
Киев |
2600 |
1 |
1550 |
1 |
940 |
1 |
+176,6% |
+67,7% |
|
Одесса |
1820 |
2 |
1100 |
2 |
830 |
2 |
+119,3% |
+65,5% |
|
Днепропетровск |
1340 |
3 |
880 |
6 |
650 |
4 |
+106,2% |
+52,3% |
|
Севастополь |
1275 |
4 |
940 |
3 |
590 |
5 |
+116,1% |
+35,6% |
|
Харьков |
1170 |
5 |
900 |
4 |
690 |
3 |
+69,6% |
+30,0% |
|
Симферополь |
1120 |
6 |
880 |
6 |
520 |
7 |
+115,4% |
+27,3% |
|
Львов |
1100 |
7-10 |
890 |
5 |
650 |
4 |
+69,2% |
+23,6% |
|
Николаев |
1100 |
7-10 |
740 |
11 |
- |
|
|
+48,6% |
|
Ужгород |
1100 |
7-10 |
860 |
8 |
- |
|
|
+27,9% |
|
Черновцы |
1100 |
7-10 |
870 |
7 |
500 |
8 |
+120,0% |
+26,4% |
|
Хмельницкий |
1050 |
11 |
700 |
13 |
400 |
10 |
+162,5% |
+50,0% |
|
Винница |
1000 |
12 |
660 |
14 |
450 |
9 |
+122,2% |
+51,5% |
|
Тернополь |
995 |
13 |
850 |
9 |
450 |
9 |
+121,1% |
+17,1% |
|
Ровно |
925 |
14 |
700 |
13 |
450 |
9 |
+105,6% |
+32,1% |
|
Житомир |
910 |
15 |
640 |
16 |
350 |
12 |
+160% |
+42,2% |
|
Запорожье |
900 |
16 |
650 |
15 |
360 |
11 |
+150% |
+38,5% |
|
Ив.-Франковск |
870 |
17-18 |
750 |
10 |
350 |
12 |
+149% |
+16,0% |
|
Луцк |
870 |
17-18 |
660 |
14 |
- |
|
|
+31,8% |
|
Донецк |
865 |
19 |
720 |
12 |
570 |
6 |
+51,8% |
+20,1% |
|
Чернигов |
840 |
20 |
580 |
19 |
350 |
12 |
+140% |
+44,8% |
|
Полтава |
820 |
21 |
570 |
20 |
- |
|
|
+43,9% |
|
Черкассы |
820 |
22 |
625 |
17 |
330 |
13 |
+148,5% |
+31,2% |
|
Луганск |
800 |
23 |
475 |
22 |
270 |
15 |
+196,3% |
+68,4% |
|
Сумы |
760 |
24 |
600 |
18 |
320 |
14 |
+137,5% |
+26,7% |
|
Херсон |
750 |
25 |
490 |
21 |
- |
|
|
+55,1% |
|
Кировоград |
645 |
26 |
520 |
21 |
- |
|
|
+24,0% |
Данные, приведенные в таблице, свидетельствуют о стойком лидировании в рейтингах в течение последних трех лет двух городов –
Киев
а
и Одессы.
В тройку лидеров в нынешнем году вошел
Днепропетровск, сместив с этой позиции Севастополь. Как сообщил
начальник инвестиционного отдела агентства недвижимости «Мультидом» (г.
Севастополь) Руслан Маринуца, Севастополь ощущает острый дефицит жилья.
Об этом свидетельствует тот факт, что сегодня городу не хватает 1 млн.
кв. м. жилья – в то время, как нынешние темпы строительства – 60-70
тыс. кв.м. в год. Среди покупателей, по словам Р. Маринуцы, «много
семей, имеющих связи с Москвой, Санкт-Петербургом, и из России
приезжают покупатели, которые уже «при деньгах». А вторая большая
группа покупателей – это крымчане – выходцы из южного берега Крыма,
которые продают по более высоким ценам имевшиеся квартиры на ЮБК, но,
желая остаться жить в Крыму, приобретают недвижимость в Севастополе».
Естественно, что при таком раскладе способных заплатить высокую цену за
квартиру покупателей значительно больше, чем предложений на рынке.
На 5-м месте в рейтинге нынешнего года оказался
Харьков, который в течение последних трех лет перемещался к нему
постепенно. В январе 2006 г. занимал 4-е место, в 2005 г. – 3-е. Хотя,
рассматривая отдельно рынок этого города, следует учесть тот факт, что
на вторичном рынке жилья в 2006 г. здесь наблюдался рост цен на уровне
от 25 до 38%. Это обусловлено тем, что в 2006 г. было ощутимо
торможение строительства жилых домов и уменьшение объемов предложения
на первичном рынке. По словам директора риэлторской фирмы «Проконсул+»
инвестиционно-консалтинговой компании «Проконсул» (г. Харьков) Алексея
Попова, торможение произошло «из-за введения новых механизмов
строительства жилья с учетом использования фондов финансирования
строительства, облигаций и т.д.».
Относительно стабильным остается положение в рейтинге
столицы Крыма Симферополя. 6-е место город занимает уже второй год
подряд, а в январе 2005 г.он находился на 7–м месте – после Донецка.
Львов по уровню изменений цен на жилье в нынешнем
году оказался на 7-м месте, хотя в январе 2006 г. он был перед
Симферополем, а в январе 2005-го, попав на 4-е место, опередил
Симферополь и Севастополь.
Случай с Донецком в нынешнем году – это, пожалуй,
пример наиболее резкого «падения» в рейтинге. В январе 2005 г. он
занимал 6-е место в рейтинге, с каждым последующим годом «терял» по 6-7
позиций: в 2006 г. он оказался на 12-м месте, а в нынешнем - на 19-м.
По мнению руководителя аналитического отдела Финансовой группы «Герц»
(г. Донецк) Сергея Кузяева, основная часть покупателей с высокими
доходами свои капиталы на рынок недвижимости вывела ранее. В последние
два года среди покупателей преимущественно те, чьи доходы значительно
ниже. Этим и объясняется тот факт, что в течение 2006 г. в Донецке на
вторичном рынке рост цен в среднем по городу на однокомнатные квартиры
составил 21,2%, на двухкомнатные - на уровне 20,3%, на трехкомнатные
квартиры - 21,2%. Наивысший рост на трехкомнатное жилье в «среднем» по
стоимости квартир в Куйбышевском районе Донецка наблюдался на уровне
37%. Хотя в абсолютных измерениях цена с января 2006 г. $609 за кв.м.
возросла в декабре до $834, что гораздо ниже, чем в то же время в 18
других городах Украины.
Относительно стабильные места занимают такие города, как Черновцы (2007-2006-2005: 7-7-8), Хмельницкий (11-13-10).
Что же касается темпов роста цен, то наивысший темп
наблюдался в Луганске: за два последних года +196,3%, за 2006 год
+68,4%. Эти показатели объясняются тем, что долгое время город был в
числе так называемых «депрессивных», и недвижимость там была
недооценена. Теперь по ценам на жилье Луганск приближается к
«среднеукраинскому уровню».
На втором месте по темпам роста цен Киев: за два последних года +176,6%, за 2006 г. +67,7%.
По итогам 2006 г. после Луганска и Киева следуют Одесса +65,5%, Херсон +55,1%, Днепропетровск +52,3%, Винница +51,5%.
Наименьший прирост цен в Донецке: за два года +51,8, за 2006 г. +20,1%.
Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу
рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов)
Украины, исполнительный директор группы компаний «Планета Оболонь»
