Вторичный рынок жилья Киева: итоги 2006 г. Часть 2

Обещанное в начале 2006 г. некоторыми аналитиками расслоение вторичного рынка жилой недвижимости также не состоялось – рост цен наблюдался во всех сегментах. В частности, наибольшие темпы были зафиксированы в сегменте «старый кирпич», а минимальные в «сталинках».

Динамика изменения цен по отдельным типам жилья

Дореволюционные дома

Количество домов в Киеве 1574 (13,24%)

Усредненный квадратный метр в дореволюционном доме за 2006 г. подорожал на 59,3%. При этом максимальный рост цен (+68,2%) был зафиксирован на двухкомнатные квартиры.

«Сталинки»

Количество домов в Киеве 1921 (16,16%)

Усредненный квадратный метр в «сталинке» за 2006 г. подорожал на 58,8%. При этом больше всего подорожали двухкомнатные (+75,3%), а меньше всего – трехкомнатные (+50,0%).

Старая панель

Количество домов в Киеве 1715 (14,43%)

Серии: «Хрущёвка», «Чешка», «464»

Усредненный квадратный метр в сегменте рынка «старая панель» за 2006 г. подорожал на 64,2%. Максимальная цена квадратного метра была в однокомнатных. Максимальный прирост (+69,3%) зафиксирован на двухкомнатные квартиры, минимальный прирост (+61,3%) - на трехкомнатные.

Типовая панель

Количество домов в Киеве 1050 (8,83%)

Серии: «96», «134», «БПС-6»

Усредненный квадратный метр в сегменте рынка «типовая панель» за 2006 г. подорожал на 66,5%. Минимальная цена и минимальный прирост (+60,2%) зафиксированы на трехкомнатные квартиры. Максимальный прирост (+73,2%) был на двухкомнатные, которые по стоимости квадратного метра сравнялись к концу года с однокомнатными.

Улучшенная типовая панель

Количество домов в Киеве 876 (7,37%)

Серии: «Т», «КТ», «АППС»

Усредненный квадратный метр в сегменте рынка «улучшенная типовая панель» за 2006 г. подорожал на 61,3% Наиболее дешевые квадратные метры, а также минимальный прирост их стоимости (+40,1%) были в четырехкомнатных квартирах. Максимальный прирост (+68,7%) стоимости квадратного метра был отмечен в однокомнатных квартирах.

Старый кирпич

Количество домов в Киеве 2908 (24,46%)

Серии: «Хрущёвка», «ММ-640», «K14», «1-318-35/36»

Усредненный квадратный метр в сегменте рынка «старый кирпич» за 2006 г. подорожал на 69,2%. При этом, если год назад, квадратный метр в трехкомнатной квартире стоил дороже чем в однокомнатной, то к концу 2006 г. это соотношение изменилось. Темпы удорожания квадратного метра в однокомнатных и двухкомнатных были примерно одинаковы и составили 72-73% за 2006 год.

Улучшенный кирпич

Количество домов в Киеве 845 (7,11%)

Серии: «87», «Ведомственные постройки», «КП»

Усредненный квадратный метр в сегменте рынка «улучшенный кирпич» за 2006 г. подорожал на 63,2%. При этом, если год назад дороже всего был квадратный метр в трехкомнатной квартире, то в конце 2006 г. наиболее дорогим был квадратный метр в двухкомнатной квартире (прирост почти 70%)

Украинская панель

Количество домов в Киеве 241 (2,03%)

Серии: «АППС Люкс», «КТ Уют», «Б-5», «ЕС», «Индивидуальный проект»

Усредненный квадратный метр в сегменте рынка «украинская панель» за 2006 г. подорожал на 66,1%. При этом более всего подорожал квадратный метр в однокомнатных квартирах (+73,7%).

Украинский кирпич

Количество домов в Киеве 758 (6,38%)

Серии: «Индивидуальный проект»

Усредненный квадратный метр в сегменте рынка «украинский кирпич» за 2006 г. подорожал на 68,0%. Максимальные темпы роста были зафиксированы на однокомнатные квартиры – за 2006 год цена квадратного метра выросла на 92%.

Таким образом, максимальные темпы роста (+69,2%) были зафиксированы в сегменте «старый кирпич», а минимальные (+58,8%) - в «сталинках».