За неделю с 26 февраля по 05 марта 2007 г. индекс стоимости вторичной недвижимости Киева вырос на 13 $/кв.м. Текущее значение индекса стоимости составляет 2413 $/кв.м.

Тенденция роста цен на вторичную недвижимость столицы сохранилась. И хотя темп роста цен с начала 2007 года то ускоряется, то снижается, стоимость квадратных метров жилья по-прежнему растет, не меняя своего «курса». Так, по данным компании «Канзас» значение индекса стоимости на 01 января 2007 г. составляло 2304 $/кв.м., на сегодняшний день это значение равно 2413 $/кв.м. Таким образом, за период с начала 2007 года по 05 марта стоимость квадратного метра жилья в Киеве в среднем выросла на 109 $/кв.м.

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

Индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Киева за прошлую неделю вырос и составил 0,5%. Индекс ценового ожидания столицы колеблется от недели к неделе то указывая на стабилизацию, то прогнозируя рост цен. Однако, учитывая ретроспективную динамику индекса, можно говорить о преобладающей вероятности дальнейшего планомерного повышения стоимости вторичного жилья столицы.

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.

Третьим показателем, рассчитываемый компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц.

Значение индекса доходности за февраль 2007 г. составляет 1,92% за месяц. По данным Национального банка Украины годовая средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным банковским депозитам на январь 2006 г. составила 10,0 % годовых, т. е. 0,83%/мес. (не изменилась), что почти в 2,3 раза меньше, чем доходность вторичного киевского жилья в феврале 2007 года.

Компания «Канзас» уже больше года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится 153 тысячи объявлений о продаже квартир.