Развитие рынка недвижимости привлекает в Украину все больше иностранных инвесторов, и для этого есть все предпосылки. «Наибольшую активность проявляют польские инвесторы», – рассказывает Виталий Бойко, заместитель генерального директора консалтинговой компании «Украинская Торговая Гильдия».

– «Менталитет, порядок ведения бизнеса очень схожи с украинским. Поэтому полякам легче всего осваиваться в Украине. Помимо них на нашем рынке присутствуют прибалтийские инвесторы, и такие западноевропейские гранды девелопмента, как Франция, Англия, Германия, которые ищут объекты для вложения собственных средств. Можно сказать, что среди европейских инвесторов и девелоперов существует мода на рассмотрение Украины, как страны для вложения инвестиций». Тоже можно сказать и о заинтересованности российского капитала. Украина – страна с большими возможностями как для вложения капиталов, так и для получения доходов с этих вложений. В отличие от Москвы, где цена вхождения в бизнес недвижимости очень высока, в Киеве это может быть за гораздо меньшие деньги, а доходность объектов недвижимости в столице по-прежнему опережает доходность в Москве. Так, по словам Виталия Бойко, доходность торговой недвижимости в Киеве составляет 20% при затратах $750 за 1 м2, в Москве – 14% ($900 за 1 м2), доходность офисной недвижимости в Киеве – 18% ($650 за 1 м2) и в Москве – 10 % ($1100 за 1 м2). Не очень отличается и ситуация на ринке жилой недвижимости.
Однако какой бы ни была привлекательность рынка, существенную роль для иностранных инвесторов играют опасения, связанные с национальными отношениями и политической нестабильностью. Хотя на самом деле, кто бы ни был у власти, всегда среди чиновников найдутся те, кто имеет свои существенные интересы в недвижимости. Поэтому вопросы политического характера здесь неуместны.

Препятствия

Основная причина, тормозящая приход иностранных инвесторов, – сложность с получением земельных участков. Чтобы купить земельный участок в Украине инвестор должен идти на вторичный рынок. Однако в отличие от Запада, где на вторичном рынке можно приобрести право на участок, в Украине – инвестор может купить только право аренды по цене владения. А чтобы приобрести его в собственность должен выкупить у города. «Инвестор платит двойную цену. Инвесторы же заинтересованы, чтобы земля была в собственности, потому что тогда этот участок можно рассматривать как залоговое имущество и проблема с кредитованием или рисками минимальна», – рассказывает Виталий Бойко.

В таком случае, есть только два пути работы на украинском рынке. Первый – покупка существующего объекта – действующего бизнеса. Второй путь – совместное создание проекта. Этим путем идут иностранные девелоперы, у которых есть финансирование от западных фондов. Однако и в этом случае есть боязнь земельных и согласовательных вопросов. «Поэтому они готовы привлекать в проект украинскую сторону, которая обладает правом владения землей, и которая по обязательствам берет на себя все документальное и юридическое сопровождение проекта», – говорит г-н Бойко.

На сегодняшний день по всей Украине создано большое количество проектов торговых и бизнес-центров. В некоторых городах рынок недвижимости в ближайшие пару лет будет на грани насыщения. «Поэтому вместо того, чтобы конкурировать с существующими объектами, лучше войти в уже готовый проект, скорректировать его и выйти в хорошем месте, с хорошей идеей, но с украинским партнером. Именно такую схему работы мы рекомендуем всем инвесторам, которые к нам обращаются», – подытожил Виталий Бойко.