Обзор. Европейская торговая недвижимость

В обзоре «Новые тенденции на европейском рынке недвижимости 2007», подготовленном совместно PricewaterhouseCoopers и Институтом городских земель (Urban Land Iinstitute), Париж занимает первое место среди самых привлекательных для инвесторов рынков недвижимости в Европе.

Квартира в кредит. Ошибки заёмщика

Приобретение жилья все чаще происходит с помощью заемных средств, то есть за счет банковского кредита. Однако, банки, предоставляя свои услуги в виде ссуды, нередко предлагают подписать кредитный договор с завуалированными условиями, которые невыгодны заемщику. Поэтому, прежде, чем подписывать любой договор, нужно проверить его на “подводные камни”. О некоторых из них мы и поговорим.

Ипотека. Что должен знать заемщик

С каждым годом доходы большинства россиян увеличиваются. Причем видно это не только из официальных источников и статистических сводок. Мы наблюдаем повышенный спрос на услуги различных кредитных организаций. И все более востребованными становятся кредиты на приобретение жилья.

К апрелю стоимость земли под Киевом вырастет на 35-40% - до 5 тыс. долл. за сотку - эксперты

Фонд содействия молодежному жилищному строительству возобновляет программу по частичной компенсации процентных банковских ставок для молодежи

Уже на протяжении нескольких лет в Украине действуют государственные программы помощи молодым семьям, желающим приобрести жилье. Они могут подать заявление и необходимые документы в Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству и получить финансовую помощь, которая должна быть направлена на приобретение квартиры.

Украинская национальная ипотечная ассоциация приступила к разработке индекса плавающей ставки по ипотечным кредитам

Как стало известно “i”, Украинская национальная ипотечная ассоциация (УНИА) приступила к разработке индекса плавающей ставки по ипотечным кредитам. По мнению экспертов, внедрение этого механизма может привести как к удорожанию жилищных кредитов, так и к их удешевлению

Подавляющее число населения проживает в многоквартирных домах и, желая того или нет, имеет соседей, с которыми не всегда удается выстроить теплые дружеские отношения. Простой пример - обычный конфликт, за которым следует череда неприятностей, вплоть до угроз и вымогательств.

Как защитить себя от подобных напастей?

Первое, о чем нужно помнить въезжая в квартиру и получая статус “соседа”, соблюдать элементарные правила поведения и, говоря юридическим языком, не совершать какие-либо действия, противоречащие законодательству. В принципе для нормального адекватного человека и первое, и второе одно и тоже.

Так, если вы, проживаете в столице и решили заняться ремонтом, следует помнить, что его проведение, согласно статье №37 “О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы” допускается только с 9 до 19 часов по будням (п. 2, ст. 10 Закона г. Москвы с дополнениями от 07.04.04). Разумеется, бесшумные виды работ можно проводить хоть круглосуточно.

Если покупка квартиры без риэлтора может обернуться крупными потерями, такими, например, как приобретение “нечистого” с юридической точки зрения жилья, то в случае самостоятельной продажи риск гораздо меньше - в крайнем случае продавец продешевит или потеряет свое время. Поэтому-то и велик соблазн сэкономить на посреднических услугах.

Насколько это оправдано судите сами.

Разумеется, в любом агентстве недвижимости назовут ряд существенных причин, по которым самостоятельная продажа окажется делом неблагодарным, невыгодным рискованным и даже опасным. Впрочем, узнать об этом можно из публикаций, коих печатается море. Правда из этого вовсе не следует, что сделки с недвижимостью не проводят простые смертные. Проводят, причем вполне успешно и случаев таких не мало (главное не нарушать законодательство, а также соблюдать правила передачи денег и правоустанавливающих документов).

2006 г. на вторичном рынке жилой недвижимости начался со стагнации. Многие специалисты тогда прогнозировали снижение цен; другие говорили о грядущем расслоении вторичного рынка, при котором одни виды жилья будут дешеветь, другие дорожать. Однако в апреле рост цен возобновился и в конце концов вообще превысил все прогнозы и ожидания: по итогам года индекс стоимости квартир на вторичном рынке возрос на 66,3%. Подобные показатели роста цен беспрецедентны для украинского рынка.

В 2006 г. на вторичном рынке было выставлено порядка 120000 объектов, продано порядка 40000 квартир. Годовой оборот вторичного рынка жилой недвижимости Киева составил порядка $4,5 млрд.

Как и в прошлые годы, порядка 70-80% сделок на рынке - это фактические обмены с доплатами и компенсациями (вместо одних квартир люди покупали другие, в большинстве случаев улучшая жилищные условия).

Обещанное в начале 2006 г. некоторыми аналитиками расслоение вторичного рынка жилой недвижимости также не состоялось – рост цен наблюдался во всех сегментах. В частности, наибольшие темпы были зафиксированы в сегменте «старый кирпич», а минимальные в «сталинках».

Динамика изменения цен по отдельным типам жилья

Дореволюционные дома

Количество домов в Киеве 1574 (13,24%)

Усредненный квадратный метр в дореволюционном доме за 2006 г. подорожал на 59,3%. При этом максимальный рост цен (+68,2%) был зафиксирован на двухкомнатные квартиры.

«Сталинки»

Количество домов в Киеве 1921 (16,16%)

Усредненный квадратный метр в «сталинке» за 2006 г. подорожал на 58,8%. При этом больше всего подорожали двухкомнатные (+75,3%), а меньше всего – трехкомнатные (+50,0%).

В 2007 г. снижения цен на квартиры не предвидится. Причем, судя по тенденциям 2006 г., квартиры на окраине будут дорожать быстрее – поскольку цены там несколько ниже, то и спрос, соответственно, выше.

Динамика изменения цен по районам города

Центр

Усредненный состав предложений в центре в 2006 г. (представлен в порядке убывания)

Цены на недвижимость в крупных региональных центрах нашей страны уверенно догоняют столицу – так, во Львове за последний год стоимость жилья выросла в среднем на 50% (по Киеву – на 66%). По мнению местных риэлторов, в следующем 2007 г. цены не только не стабилизируются, а напротив, будут расти – согласно предварительным прогнозам специалистов, возможно подорожание рынка жилья еще на 40-50%. Для сравнения, киевские риэлторы обещают рост стоимости столичной недвижимости в 2007 г. на уровне 28%.

Причиной подобного роста цен во Львове является высокий спрос на жилье, особенно в эконом-сегменте. По словам заместителя мэра города по вопросам строительства и землеустройства А. Павлива, только в очереди на получение жилья насчитывается 36000 семей.

Самые высокие цены на жилье в Киеве, а вот по темпам роста стоимости за последние два года столицу обогнал Луганск. При этом наименьший рост цен наблюдается в столице Восточной Украины Донецке. Комитет по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины обобщил данные, представленные крупными операторами областных центров и г. Севастополя, и составил сравнительный рейтинг городов относительно стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке по 2005 – 2007 гг.