Ипотека, или ипотечное кредитование, пользуется все большей популярностью у населения. Возможность быстрого решения квартирного вопроса сегодня вполне реальна и приемлема для многих семей.

Отличие ипотечного кредита от потребительского заключается в том, что банк выдает кредит на строго определенную цель – приобретение жилья. Залогом при такой форме кредитования становится покупаемое жилье или недвижимость, уже находящаяся в собственности заемщика. Ипотека дает возможность оплачивать квартиру в течение последующих лет, по заранее согласованному графику платежей, в то время как пользоваться жильем можно уже сегодня, становясь его собственником с момента покупки.

Для того, чтобы не ошибиться с выбором банка, и, впоследствии, взять кредит на наиболее выгодных для себя условиях, стоит знать некоторые нюансы.

Основными условиями получения ипотечного кредита является совершеннолетие заемщика и наличие у него постоянного источника дохода, подтверждаемого документально, при этом обязательно учитываются интересы несовершеннолетних детей, находящихся на иждивении заемщика. Кроме того, банк может принимать во внимание такие факторы, как определенный стаж работы на одном месте, наличие гражданства, постоянной регистрации, наличие поручителей, также иногда выдвигаются определенные требования к приобретаемому жилью, и кредит выдается только при соответствии покупаемой недвижимости этим условиям. При желании воспользоваться услугами ипотечного кредитования, стоит быть готовым к необходимости сбора большого количества документов, необходимых для рассмотрения заявки кредитной комиссией банка. Перечень требуемой документации определяется каждым банком индивидуально в соответствии с принятой технологией работы.

В каждом банке существует целый ряд ипотечных программ, различающихся суммами, кредитными ставками, сроками и размерами первоначального взноса, если он предусмотрен. Решение о том, какую конкретно ипотечную программу выбрать, должно приниматься с учетом финансовых возможностей заемщика после тщательного анализа обязательств, накладываемых той или иной программой. На всех этапах приобретения квартиры по ипотеке существует возможность воспользоваться услугами кредитных брокеров, которые помогут сделать правильный выбор банка, кредитной программы, а также проконсультируют в части оформления необходимой для получения кредита документации.