Чтобы разбираться в таких понятиях, как «недвижимость», «ипотека», «ссуда» нужно хотя бы немножко разбираться в праве и экономике. Однако для тех людей, которые не отягощены познаниями в данных сферах знаний, хотелось бы представить все в наиболее понятном образе.

Итак, понятия недвижимости и ипотеки появились практически в одно и то же время: все это происходило во времена великой Римской империи, которая дала миру свое удивительное, четкое и всеобъемлющее право – основу современных правовых систем. Римские юристы ассоциировали недвижимость с таким имуществом, перемещение которого невозможно без нанесения существенного вреда оному. То есть, если вы обладаете прекрасным домом возле моря, то это недвижимость; а если в вашем диспонировании старый прицепной вагончик на колесах, то последний недвижимостью считать никак нельзя.

С недвижимостью, если только у вас есть права собственности, можно делать практически все, что, душе угодно: продавать, покупать, дарить, передавать. Кроме того, можно ее и закладывать в залог. В таком случае «на сцену» выходит ипотека. Ипотека, как уже было сказано, появилась еще в Древнем Риме, и даже тогда она означала форму кредитования. Вернее кредитом ее так сразу и не назовешь, поскольку именно ипотека служит тем основанием, по которому вам выдают кредит. В этом плане она просто неотделима от недвижимого имущества. Все дело в том, что банк не может выдать человеку кредит (если речь идет о действительно крупных суммах) без веских на то оснований. Таким веским основанием того, что вы предоставляете гарантию выплаты ссуды и не скроетесь с деньгами за границу на ближайшем пароме, являются ваши права на какую-нибудь недвижимость: дом, землю. В таком случае вы заключаете с банком договор о предоставлении вам кредита (с определенной процентной ставкой, на определенное время) с одновременным заложением вашего недвижимого имущества (дома, земли) в качестве ипотеки – гарантии банку.

Ипотека не существует вне связи с какой-то недвижимостью в той же степени и как, вы не сможете получить кредит, не закладывая имеющуюся недвижимость под ипотеку. Данная схема функционирует уже достаточно длительное время – более 1500 лет и ни разу не давала сбоя. Именно поэтому архиважно при заключении с банком договора о выдаче ссуды тщательно проверять те условия, который банк выставляет. В противном случае, если вы все прочтете невнимательно, можно и кредит не получить, и без недвижимости остаться.