Строители подобрались к Выдубичам

Городские власти дали добро проекту освоения территории вокруг Выдубицкого озера, разрешив построить здесь порядка 40 тыс. кв. м общественных помещений. Как сообщил «ДС» автор документа Генрих Фильваров, проект предполагает освоение территории в 26,6 га в районе Выдубицкого озера, ограниченной Набережно-Печерской дорогой, Надднепрянским шоссе и железнодорожной веткой. Поскольку само озеро сегодня сильно загрязнено нефтепродуктами и тяжелыми металлами (рядом проходят три автомагистрали, а на самом озере расположились стоянки для маломерных судов), специалисты отказались от идеи развивать эту территорию как исключительно рекреационную.

Почем нынче треть квартиры? Странный, на первый взгляд, вопрос спровоцирован экзотическими предложениями по продаже части жилплощади

Звоню по одному из объявлений. Продается 64% киевской : комната с лоджией. Посредник тут же предлагает два пути оформления сделки, но о том, что один из них - весьма скользкий (конечно, по рассеянности), упомянуть .

Стоимость квадратного метра в паркингах растет быстрее, чем в квартирах

Место на “первичке”

“Поскольку у нас своего гаража нет, а рядом его никто не сдает, мы вынуждены ставить свой автомобиль возле дома”, — рассказывает PR-менеджер Татьяна. И ее машина — не единственный “автобомж” в Киеве. Татьяна, как и многие ее товарищи по несчастью, думала купить место в паркинге того дома, в котором ее семья приобрела квартиру. Но, узнав цену паркинг-места, потеряла всякое желание. По словам маркетолога компании ТММ Ангелины Деревлевой, многие паркинги не заполняются из-за высоких цен. Дескать, не все покупатели квартир в домах эконом-класса могут позволить себе заплатить еще и за место для автомобиля. Сегодня стоимость места в паркинге подобных домов “стартует” с $15 тыс., в домах бизнес-класса - с $20 тыс. “В то же время вокруг домов организовываются стихийные парковки, затрудняющие движение транспорта”, - отмечает она.

Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины считает возможным снижение цен на квартиры в “хрущевках”

Риэлторы прогнозируют снижение цен на квартиры в . Как передает корреспондент УНИАН, об этом сегодня сообщил президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр БОНДАРЕНКО в ходе прямой линии в редакции газеты .

Центры земельного кадастра за выдачу госактов на право собственности на землю берут до 1300 долл. - эксперт

Центры земельного кадастра за выдачу госактов на право собственности на землю берут до 1300 долл. Об этом сегодня журналистам заявил эксперт Ассоциации городов по земельным вопросам Украины Леонид НОВАКОВСКИЙ.

Землеотвод: кому, сколько, почем

Землеотвод в Киеве – проблема не менее скандальная, чем пресловутые коммунальные тарифы. Раздача земельных «слонов» началась еще при Омельченко. Надо ли говорить, что заявления простых смертных на выделение участка под гараж, дачу или строительство дома большинстве своем находятся «на рассмотрении» до сих пор. Застройщики же могли получить практически любой участок – в том числе в исторической или зеленой зоне, а то и во дворе дома.

Рынок жилья Киева: итоги января 2007 г. 

Основная тенденция киевского рынка жилой недвижимости в январе – уменьшение количества сделок: нотариусы дружно ушли в отпуск, продавцы и покупатели заняли выжидательную позицию, количество объектов в базе данных сократилось. Звонков в агентства недвижимости было много, но касались они преимущественно аренды жилья или носили информационно-консультативный характер.

Покупать теперь придется лишь “правильную” землю. У тех, кто успел скупить и изменить ее целевое назначение

В пятницу парламент принял в целом законопроект по внесению изменений в Земельный кодекс Украины. Основная , на которой все акцентировали внимание, - запрет продажи и аренды земельных участков, находящихся в государственной или коммунальной собственности, без проведения аукциона. Тут же выписана и норма, согласно которой стартовая цена земельного участка устанавливается на основании экспертной денежной оценки, но не может быть ниже рыночной.

Заповедная зона стала торговой

Ученые бьют тревогу: власть отдала на растерзание Музей архитектуры и быта в Пирогово

“Газета…” неоднократно писала о решении Киевсовета, согласно которому ООО “Укринвестбуд” получает добро на застройку 9,98 га музейной территории. Сотрудники Музея архитектуры и быта в селе Пирогово опять бьют тревогу.

Совет. Как самому оценить и продать квартиру

Если покупка квартиры без риэлтора может обернуться крупными потерями, такими, например, как приобретение “нечистого” с юридической точки зрения жилья, то в случае самостоятельной продажи риск гораздо меньше - в крайнем случае продавец продешевит или потеряет свое время. Поэтому-то и велик соблазн сэкономить на посреднических услугах.

Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины считает продление моратория на продажу сельхозземель до 2008 причиной появления теневых схем на рынке земли

Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСНУ) считает продление моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения до 2008 года причиной появления теневых схем на рынке земли.

Ассоциация специалистов по недвижимости (рэлторов) Украины отмечает снижение платежеспособного спроса на жилье в Киеве

Об этом журналистам сказал президент АСНУ Александр Бондаренко.

“Платежеспособный спрос упал, потому что темпы роста на недвижимость колоссальные, а темпы роста дохода гораздо ниже”, - сказал он.

Бондаренко отметил, что в среднем в Киеве цены на жилье в 2006 году выросли на 67% по сравнению с 2005 годом, в то время как по Украине средний показатель роста составил 45%.

Подавляющее число населения проживает в многоквартирных домах и, желая того или нет, имеет соседей, с которыми не всегда удается выстроить теплые дружеские отношения. Простой пример - обычный конфликт, за которым следует череда неприятностей, вплоть до угроз и вымогательств.

Как защитить себя от подобных напастей?

Первое, о чем нужно помнить въезжая в квартиру и получая статус “соседа”, соблюдать элементарные правила поведения и, говоря юридическим языком, не совершать какие-либо действия, противоречащие законодательству. В принципе для нормального адекватного человека и первое, и второе одно и тоже.

Так, если вы, проживаете в столице и решили заняться ремонтом, следует помнить, что его проведение, согласно статье №37 “О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы” допускается только с 9 до 19 часов по будням (п. 2, ст. 10 Закона г. Москвы с дополнениями от 07.04.04). Разумеется, бесшумные виды работ можно проводить хоть круглосуточно.

2006 г. на вторичном рынке жилой недвижимости начался со стагнации. Многие специалисты тогда прогнозировали снижение цен; другие говорили о грядущем расслоении вторичного рынка, при котором одни виды жилья будут дешеветь, другие дорожать. Однако в апреле рост цен возобновился и в конце концов вообще превысил все прогнозы и ожидания: по итогам года индекс стоимости квартир на вторичном рынке возрос на 66,3%. Подобные показатели роста цен беспрецедентны для украинского рынка.

В 2006 г. на вторичном рынке было выставлено порядка 120000 объектов, продано порядка 40000 квартир. Годовой оборот вторичного рынка жилой недвижимости Киева составил порядка $4,5 млрд.

Как и в прошлые годы, порядка 70-80% сделок на рынке - это фактические обмены с доплатами и компенсациями (вместо одних квартир люди покупали другие, в большинстве случаев улучшая жилищные условия).

Обещанное в начале 2006 г. некоторыми аналитиками расслоение вторичного рынка жилой недвижимости также не состоялось – рост цен наблюдался во всех сегментах. В частности, наибольшие темпы были зафиксированы в сегменте «старый кирпич», а минимальные в «сталинках».

Динамика изменения цен по отдельным типам жилья

Дореволюционные дома

Количество домов в Киеве 1574 (13,24%)

Усредненный квадратный метр в дореволюционном доме за 2006 г. подорожал на 59,3%. При этом максимальный рост цен (+68,2%) был зафиксирован на двухкомнатные квартиры.

«Сталинки»

Количество домов в Киеве 1921 (16,16%)

Усредненный квадратный метр в «сталинке» за 2006 г. подорожал на 58,8%. При этом больше всего подорожали двухкомнатные (+75,3%), а меньше всего – трехкомнатные (+50,0%).