Если покупка квартиры без риэлтора может обернуться крупными потерями, такими, например, как приобретение “нечистого” с юридической точки зрения жилья, то в случае самостоятельной продажи риск гораздо меньше - в крайнем случае продавец продешевит или потеряет свое время. Поэтому-то и велик соблазн сэкономить на посреднических услугах.

Насколько это оправдано судите сами.

Разумеется, в любом агентстве недвижимости назовут ряд существенных причин, по которым самостоятельная продажа окажется делом неблагодарным, невыгодным рискованным и даже опасным. Впрочем, узнать об этом можно из публикаций, коих печатается море. Правда из этого вовсе не следует, что сделки с недвижимостью не проводят простые смертные. Проводят, причем вполне успешно и случаев таких не мало (главное не нарушать законодательство, а также соблюдать правила передачи денег и правоустанавливающих документов).

2006 г. на вторичном рынке жилой недвижимости начался со стагнации. Многие специалисты тогда прогнозировали снижение цен; другие говорили о грядущем расслоении вторичного рынка, при котором одни виды жилья будут дешеветь, другие дорожать. Однако в апреле рост цен возобновился и в конце концов вообще превысил все прогнозы и ожидания: по итогам года индекс стоимости квартир на вторичном рынке возрос на 66,3%. Подобные показатели роста цен беспрецедентны для украинского рынка.

В 2006 г. на вторичном рынке было выставлено порядка 120000 объектов, продано порядка 40000 квартир. Годовой оборот вторичного рынка жилой недвижимости Киева составил порядка $4,5 млрд.

Как и в прошлые годы, порядка 70-80% сделок на рынке - это фактические обмены с доплатами и компенсациями (вместо одних квартир люди покупали другие, в большинстве случаев улучшая жилищные условия).

Обещанное в начале 2006 г. некоторыми аналитиками расслоение вторичного рынка жилой недвижимости также не состоялось – рост цен наблюдался во всех сегментах. В частности, наибольшие темпы были зафиксированы в сегменте «старый кирпич», а минимальные в «сталинках».

Динамика изменения цен по отдельным типам жилья

Дореволюционные дома

Количество домов в Киеве 1574 (13,24%)

Усредненный квадратный метр в дореволюционном доме за 2006 г. подорожал на 59,3%. При этом максимальный рост цен (+68,2%) был зафиксирован на двухкомнатные квартиры.

«Сталинки»

Количество домов в Киеве 1921 (16,16%)

Усредненный квадратный метр в «сталинке» за 2006 г. подорожал на 58,8%. При этом больше всего подорожали двухкомнатные (+75,3%), а меньше всего – трехкомнатные (+50,0%).

В 2007 г. снижения цен на квартиры не предвидится. Причем, судя по тенденциям 2006 г., квартиры на окраине будут дорожать быстрее – поскольку цены там несколько ниже, то и спрос, соответственно, выше.

Динамика изменения цен по районам города

Центр

Усредненный состав предложений в центре в 2006 г. (представлен в порядке убывания)

Цены на недвижимость в крупных региональных центрах нашей страны уверенно догоняют столицу – так, во Львове за последний год стоимость жилья выросла в среднем на 50% (по Киеву – на 66%). По мнению местных риэлторов, в следующем 2007 г. цены не только не стабилизируются, а напротив, будут расти – согласно предварительным прогнозам специалистов, возможно подорожание рынка жилья еще на 40-50%. Для сравнения, киевские риэлторы обещают рост стоимости столичной недвижимости в 2007 г. на уровне 28%.

Причиной подобного роста цен во Львове является высокий спрос на жилье, особенно в эконом-сегменте. По словам заместителя мэра города по вопросам строительства и землеустройства А. Павлива, только в очереди на получение жилья насчитывается 36000 семей.

Самые высокие цены на жилье в Киеве, а вот по темпам роста стоимости за последние два года столицу обогнал Луганск. При этом наименьший рост цен наблюдается в столице Восточной Украины Донецке. Комитет по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины обобщил данные, представленные крупными операторами областных центров и г. Севастополя, и составил сравнительный рейтинг городов относительно стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке по 2005 – 2007 гг.